央妈怒了:首付两成,存量房贷利率降降降
来源:说财猫    时间:2023-09-01 06:00:28

八月最后一天,最后四个小时,是王炸!

家人们,底部也逐渐清晰了……也许是听到了房地产的哭声。‍

终于不再是只喇叭!‍‍‍‍‍‍‍


【资料图】

今晚,央行发布三则重磅公告,只讲两件事:‍‍‍

降首付!降低存量房贷利率!‍

简单总结下:

1.首付比例统一为不低于20%,二套不低于30%;‍‍‍

2.首套房贷利率按下限执行,二套房贷利率下限调整为加20个基点;‍‍‍‍‍‍‍‍

3.今年9月25日起,存量首套房贷利率可协商变更。

假设真的按照这个执行,利好一线城市。‍‍‍‍‍‍

为什么?

一线城市人最多,购房群体自然也多,但却是目前买房最严的地方。

过去一个多月,一直关注说财猫的粉丝会发现,我们写了很多关于大招落地的背景、现状、必要性等文章。

所以,我内心是平静的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但还是得再详细看看央行的具体政策通知是怎么执行的。

别急,关注我们,继续往下看~

银行今晚怕是要通宵达旦了。‍‍‍‍‍

今晚8点多政策出来后,我们就收到风,已经有银行确认执行了!‍‍‍‍‍‍

这速度!比刘翔跑100米还快啊!‍

当然,有的银行还在消化政策中……

央行这次发布两项利好政策,是起到顶层建设、设立统一的作用,具体怎么执行,还要看各个城市的情况。

先说说降首付的政策。

央行表示,不再区分实施"限购"城市和不实施"限购"城市,首套、二套的最低首付比例下限统一设为20%和30%。

关键词:统一!

看,一线城市广州的风声,都来了!

在ZZJ会议关于"房地产市场供求关系发生重大变化的新形势",高层终于意识到,楼市的问题出在哪里。

房地产,切不可再二次陷入困境。所以,是一定要救的。

其次,存量房贷利率怎么降?哪些可以降?

根据央行的解读,符合条件的存量首套住房贷款是指,之前已发放,或者已签订合同但未发放的首套房贷。

也就是,首套的存量房贷利率才可以调整。‍‍‍‍‍‍‍

具体调整的幅度由借贷双方协商确定,只要调整后的利率,不低于当年买房时候,所在城市的最低。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我国存量房贷有多少?看这张图,截至今年二季度末,个人住房贷款余额为38.6万亿。

以往每个季度都是增长的,但时代变了,今年二季度首次出现负增长。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

银行也慌了,因为提前还贷的人,好多。‍‍‍‍‍‍‍

为了稳住存量房贷的比重,降低存款房贷利率,是到了不得不执行的地步了。‍‍‍‍‍‍‍

央行在解释出台降低存量首套房贷利率时也谈及两点原因:‍

一个是对房贷一族而言,可以减少利息支出,有利于扩大消费和投资;‍

另一个是对银行而言,可以有效减少提前还贷的现象,减轻对银行利息收入的影响。

再也不装了。

因为不买房没有新增房贷对银行的伤害是100%;

但是提前还贷,对银行的伤害是1000%‍‍‍‍。

前几天,招商银行、建设银行在业绩发布会上,都谈及降低存量房贷利率的表态,并且方案还在商讨,估计不用多久就会看到银行的方案。‍‍‍

当然,也会有人对今晚 的政策一股"酸劲"。

但房地产毕竟是经济的"压舱石",总不能让它朝着最坏的方向发展。‍

所以,救房地产,是一定要救的。这个不用怀疑,毕竟是每年都有十几万亿体量的 市场。‍‍‍

今天,我也读到了一句话,深有感触,分享给大家:‍‍

年内来看,经济体感最差的时候,可能正在过去。共勉。

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